보증금 돌려받기 체크리스트

계약서 만기일 확인

자동 갱신 조건 체크

집주인에게 퇴거 의사 통보

문자 또는 내용증명 (증거 남기기)

새 세입자 구하기 협의

계약 종료 2개월 전 통보 의무

보증금 반환 일정 확인

퇴거일 기준 1개월 이내 반환 의무

집 전체 사진/영상 촬영

날짜가 보이도록 메타데이터 확인

입주 시 사진과 비교

기존 하자 vs 새 하자 구분

벽지·바닥 훼손 여부 확인

못 구멍, 스크래치 체크

곰팡이·누수 흔적 기록

자연 하자는 세입자 책임 아님

옵션 가전 작동 확인

에어컨, 세탁기, 냉장고 등

공과금 정산 완료

전기, 가스, 수도 최종 검침

관리비 미납 확인

관리사무소에 완납 확인서 요청

우편물 전입 주소 변경

우체국 이전 서비스 신청

청소 완료

원상복구 수준으로 깨끗하게

집주인과 함께 최종 점검

하자 목록 서면 합의

열쇠 반납 (인수증 받기)

반납 증거 확보 필수

보증금 입금 계좌 재확인

집주인에게 서면 요청

전입신고 전출 처리

새 주소지에서 전입 시 자동 전출

내용증명 발송

우체국에서 발송 (비용 약 5,000원)

임차권등기명령 신청

법원에 신청, 보증금 보호 유지

지급명령 신청 (60만원 이하)

법원 온라인 신청 가능

소액사건 소송

2,000만원 이하, 혼자 진행 가능

HUG 전세보증금반환보증 확인

보증보험 가입 시 HUG에서 대위변제